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房地產開發企業資質辦理需要哪些手續
2014-10-18

房地產開發企業資質的申請時比較麻煩的,主要涉及的利益巨大,同時,房地產開發是一個系統工程,對于房地產開發企業資質的要求是比較嚴格的,不僅要考慮到房地產開發企業資金實力還要看企業的技術實力,這是要對以后的居住安全負責。

具體到流程方面,首先要到工商行政管理部門申請名稱預先核準,之后需要提交名稱預先核準通知書、公司注冊申請書、章程、股東身份證、驗資報告等向市建設局申請預先核準,公司在領到營業執照后一個月就可以通過工商行政管理局向建設廳申報房地產開發資質,只有獲得房地產開發資質后才可以開展房地產開發、經營業務,申辦房地產開發資質的材料工商行政管理部門會一次性告知,一般初審時間為15個工作日,接著在建設廳的審批時為22個工作日左右。如果中間文件丟失或者不全就要重頭再來。所以,申請房地產開發資質一定要做足準備,不要在中途產生波折。

上述只是大致的流程,其中對于房地產開發企業的資質中還有具體的要求,如以房地產開發企業中的三級資質為例,在規章中就有明確規定:

資金實力:注冊資金不能低于800萬;

經營時間:從事房地產開發經營活動至少要在兩年時間以上;

投資項目:開發的房屋建筑面積累計竣工5萬平米以上,或者完成相當金額的房地產投資。對于房屋質量中的要求為連續兩年建筑工程質量合格率打到100%

人員要求:有職稱的的建筑、結構、財務、房地產以及有關經濟類的專業管理人員不能少于10人,其中中級以上職稱管理人員5人以上,持有專業資格證書的會計人員不能少于兩人。工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱,統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;

質量保證:具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》度;

安全要求:未發生過重大工程質量事故。

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