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哪些企業能夠獲得房地產開發貸款
2014-10-18

房地產企業貸款通常是指房地產開發經營企業或土地儲備機構發放的與房地產開發經營活動有關的貸款。通常具有使用時間長、數目巨大的特點,房地產開發貸款通常涉及到巨大的利潤,這是對貸款事項相關的雙方而言的,同時,由于涉及數額較大,房貸銀行或者機構通常要面臨巨大的資金風險,所以,房地產開發貸款就涉及許多的手續和政策性限制。


    房地產開發貸款的特點:

    一、政策性:房地產開發涉及的產業鏈比較巨大,所以關聯性非常強,對國民經濟的發展具有非常重要意義,也是名副其實的投機產業,無論在拉動經濟增長還是防止經濟過熱,對房地產開發的宏觀調控一直都是國家經濟宏觀調控的重中之重。鑒于此,我國銀行業監督部門對于房地產開發貸款的利率、時間限制、房地產開發企業自由資金比例、開發項目應具備的條件、擔保方式都有明確規定,并根據產業結構的變化和市場經濟的發展進行動態調整。

    二、區域性:房地產開發位置的固定性決定了房地產市場的區域性。不同地區、不同單位、不同房產結構、供需關系的差異都對房地產開發企業開發房產時獲得房地產開發貸款形成制約。不同地區實施不同的投放力度和貸款組合控制、對自由資金的比例和抵押率也有不同規定房地產資質代辦

    三、非流動性。目前我國銀行監管部門禁止發放房地產流動資金貸款資質代辦

    利率:對于房地產開發貸款一般采用浮動利率的方式,按照中國人民銀行有關貸款利率政策及各銀行貸款利率管理規定,在合同中進行約定這樣不僅能夠保證銀行的利益,對抗市場經濟的波動,同時也是對房地產開發企業的一種敦促——合理使用資金房地產資質代辦

    適用客戶:分為三類

    1、土地儲備貸款:受政府主管部門委托負責土地的征用、收購、整理、儲備以及出讓的機構和企業資質代辦

    2、住房開發貸款:開發建造向市場租售的經濟適用住房或各檔次商品住宅的房地產開企業資質代辦

    3、商用房開發貸款:開發建造向市場租售的用于商業和商務活動的寫字樓、辦公樓、商場、商鋪等商用房的房地產開發企業資質代辦

    申請土地儲備貸款需滿足以下條件:

    1.已取得企(事)業法人資格,已在相關部門辦理營業執照并辦理年檢手續資質代辦

    2.所在地政府已建立土地儲備管理制度,其能夠通過統一收購、統一征用和統一交易實現對土地一級市場的壟斷和管理;所在地的土地收購、儲備、出讓、房地產評估等行業的市場行為較為規范房地產資質代辦

    3.所從事的土地收購、儲備、出讓等經營活動符合國家和地方法律、法規和政策,有較為完善的工作規章制度和財務管理制度資質代辦

    4.具備一定的資本金,有一定的抗風險能力,能夠從土地轉讓收益中提取一定比例的留存收益或采用其他方式補充資本金資質代辦

    5.所申請貸款擬收購、征用、儲備的土地的利用總體規劃和年度利用計劃已基本明確。

    6.已獲得當地人民銀行頒發的有效的貸款卡/證資質代辦

    7.申請的貸款須與具體地塊相對應,土地儲備貸款應落實抵押擔保及其他必要的擔保方式,貸款金額不得超過所收購土地評估價值的70%,貸款期限最長不能超過2年資質代辦

    8.需在中國銀行開立存款賬戶,并辦理一定量的存款和結算業務資質代辦

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